一、什么是商業綜合體
商業綜合體，是一種現代化的城市多功能建筑群，集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、辦公等多種業態于一體，形成資源共享、功能互補的有機整體。
二、什么是商業綜合體的“新形象”
隨著社會不斷進步，人們的消費需求也不斷變化，商業綜合體也不再只是一個單純購物的地方，而是在娛樂、社交、體驗、觀賞、休閑等更多方面被賦予了全新的期待，因而近年來出現了越來越多的新型商業綜合體，它們突破了傳統商業模式的局限，為消費者提供高品質體驗。
這些新型商業綜合體在空間規劃上，巧妙融合了室內外環境，實現人流動線的高效引導；在業態形式上，精準定位多元消費需求，既滿足日常消費需求，又涵蓋豐富的休閑娛樂項目，日漸成為現代都市生活方式的重要載體和城市經濟發展的重要驅動力。
三、商業綜合體“新形象”的重要性
如果說超市經營的是商品，百貨經營的是品牌，那么商業綜合體經營的就是業態和體驗。新型的業態規劃與空間布局能夠有效集聚各類消費人群，激活商業生命力。
商業綜合體的“新形象”是現代城市功能與活力的象征，其重要性在于它構建了一站式的生活消費空間，通過資源共享與功能互補的設計理念，提升城市的綜合服務效能，同時為消費者帶來便捷、高效、高品質的全新體驗，有力推動城市空間結構優化與社區文化的融合共生。
四、商業綜合體“新形象”的案例展示
PART 01
中國BOM嘻番里——以“元宇宙”為主題打造沉浸式體驗型商場
位于北京海淀區六道口地鐵上蓋的“BOM嘻番里”商場，是原先金碼大廈B座經過全面改造和更新的項目，它以“元宇宙”為主題，成為北京首個ACG沉浸式體驗商場。2022年以最受年輕人歡迎的社交業態劇本殺為主題面向大眾開放，整個商場就是一個大型劇本殺現場，全方位打造為消費者帶來身臨其境般的場景體驗、產品體驗和服務體驗。
嘻番里商場整體四層，每層都擁有不同的特色店鋪，劇本殺情節任務推進主要分布在一二層，三四層為休閑娛樂餐飲。中古店、劇本殺、Lolita、脫口秀、電競、酒吧、小市集、美食……，嘻番里結合多種業態迎合當下年輕消費者。
嘻番里通過虛擬結合現實的方式，打造成為首個線下“元宇宙”主題商業，將線上線下邊界消融，將傳統的需求型消費與文化消費、體驗式消費結合起來。消費者進入商場時，無需任何門檻，即可獲得一個新身份，選擇自己喜歡的游戲陣營，體驗不同的故事線。
每天特定的時間段，商場還會舉行沉浸式戲劇演出，與游戲劇情相呼應，有表演欲望的消費者甚至可以現場參與互動并展現自己的才藝。在這里消費者們不再只是觀察者，而是以全新的方式投入到一個充滿趣味和創意的虛擬世界，盡情享受游戲和娛樂的樂趣。
BOM嘻番里商場的獨特之處在于沉浸式體驗，無論是故事情節的融入，還是場景的引導，都致力于給消費者帶來與傳統商場不同的感受。
PART 02
僑福芳草地——“藝術＋商業”營造多元空間場景，提升整體文化內涵和曝光度
位于北京朝陽區的僑福芳草地，緊鄰北京CBD核心地帶，總面積達20萬平方米，是一座集頂級寫字樓時尚購物中心、藝術中心和精品酒店于一身的創新建筑。與其說僑福芳草地是藝術品的大本營，不如說僑福芳草地本身就是一件藝術品，奇異的三角形外觀、通透的玻璃幕墻和ETFE環保膜材料，讓這座“藝術樂園”充滿了夢幻之感，在鱗次櫛比的寫字樓之間如此引人注目。
芳草地和其他商場相比，它不會讓人覺得自己是在一個盒子里逛，而是身處在一個街區、一個小鎮，甚至是一座城市。
僑福芳草地創新性地將國內首座長達二百三十六米的步行橋，布置在建筑復合體之間，為消費者鳥瞰各個商戶店面和公共廣場提供足夠大的空間，也讓人們可以更便捷地行走于四座建筑之間，同時與整個建筑配套的系列觀光電梯、直升梯與十八座六米長的自動扶梯也讓消費者盡享便利。
芳草地力圖構建一個獨特的藝術空間，在這里能夠看到大量和藝術有關的裝點。
向大眾展示的每一件藝術品都不是被一層冰冷的玻璃隔著，而是可以零距離欣賞，無論身處商場的哪一層都能看到不同的藝術品，這也因此讓它成了眾多網紅打卡之地，深受文藝青年喜愛。
不過商業綜合體引入藝術的門檻并不低，既要考慮與項目的適配度、雄厚的資金支持，還需要持續輸出優質內容。因此，這種“商業+藝術”的模式如同一把雙刃劍，雖然具有強大的發展潛力，卻也面臨更多挑戰。
PART 03
麓湖天府美食島——“共創理念”賦能開放空間，打造“理想生活之城”
建筑面積為8000平方米的麓湖天府美食島位于成都麓湖水城，項目于2020年開業，是全國首座“島嶼商業”，定位為城市級、全時段、全客層的社交娛樂目的島。
整個美食島以湖泊、島嶼為生態基底，通過與品牌主理人“共創”的模式，集結成都黑珍珠餐廳的力量，呈現出一個匯集島嶼生活、文化美食、音樂現場為一體的高品質沉浸式商業空間。
麓湖天府美食島業態主要為餐飲娛樂，一棟一品牌，共引進11家。通過與品牌形成共創關系，不僅實現了入駐品牌均為獨家定制門店，也讓特色小吃、網紅咖啡、高端餐飲等不同消費層級的品牌在“麓湖生態”中融洽呈現。
麓湖天府美食島設計利用場地高差，創造出一種集中的新型游逛式商業形態，以保留場地原始自然屬性為出發點，模擬自然村落，運用大臺階的方式處理中軸巨大的高差連接問題。
在滿足集中人流通行便利性需要的同時，劃分了三條美食街，分別為遊裡美食街、言門十二味街和北側街區。其中，言門十二味特色文化美食園，是匯集了川滇黔三省交界集12種風味于一體的核心美食街區，也是天府美食島的靈魂所在。
麓湖天府美食島承載城市的多元文化和精神，融合當下熱門的露營與市集概念，打造出兼具話題及熱度的島集，讓游客在消費過程中獲得全新體驗，引發更多的線上曝光，讓麓湖天府美食島成為成都消費的一張亮麗名片。
五、結 語
我們希望通過有趣的商業綜合體案例向更多人展示業態策劃的魅力，同時從中獲取靈感，挖掘項目的獨特價值，激活商業空間的生命力。在瞬息萬變的市場環境中，精準且富有前瞻性的業態策劃是商業項目成功的關鍵所在，作為業態策劃咨詢服務商，我們堅持“以人為本、以市場為導向”的服務理念，運用科學的數據分析和豐富的實戰經驗，為每一位合作伙伴量身定制業態解決方案，如您有這方面的需求，請聯系：閻女士15058109781；孫女士 18767297078。
